直达期货

这个暑假，酒店“刺客”践约而至，乃至比以往来得更强烈些。

600块一晚的汉庭，700块一晚的如家，“月薪两万住不起如家汉庭”的词条一度登上微博热搜*名。

虽然对价格的敏感度见仁见智，但酒店涨价是个很遍及的现象。酒店职业的定价向来与商场的供需联系休戚相关。

一般来说，每逢假日，尤其是暑假、黄金周等长假日，抢手区域酒店涨价非常常见，也契合商场规律。仅仅，本年暑假，经济型酒店将近100%的涨幅，并不多见。

8月7日下午，汉庭酒店母公司华住集团回复媒体，疫情往后，旅行商场正在快速复苏，而酒店职业的供应康复速度还没有彻底同步，供需的不匹配也导致部分抢手区域价格动摇显着。

固然，跟着疫情全面敞开后，商场旅行热度非常高涨，尤其是这个暑假，旅行商场炽热*。我国旅行研究院猜测，这个暑期将是曩昔五年来“最热”暑期，6月至8月国内旅行人数将达18.54亿人次，占全年国内旅行出游人数的28.11%。

经济型酒店大幅涨价的更深层次原因是为了赢利。酒店价格上涨，意味着营收规划增大、赢利增高。申万宏源曾在研报中测算：相同入住率的状况下，中端酒店的营收规划能到达经济型的2-2.5倍。

曩昔几年，许多酒店一向处于亏本状况，日子不好过。从数据上看，华住、锦江、首旅如家三家酒店集团，去年仅锦江一家盈余，华住、首旅如家共亏本超20亿。

拉长时刻来看，冲刺中高端商场成为华住、锦江、首旅如家的一致。近几年，三大集团都一边布局中高端品牌，一边许多封闭定位低端的酒店。

这样的战略之下，涨价或许是酒店职业未来的主旋律。酒店们尽力跑向高端，但当价格与“希尔顿们”相差不多时，应战也随之而来，需求补的课也许多。

月薪两万，也住不起经济型酒店？

1

经济型酒店不再经济了。

本年以来，旅行商场反常火爆，商场的消费热心也非常高涨，承当人们出门在外住宿的酒店迎来了一波大涨价。

近期，正值暑假旅行高峰期，酒店价格“越涨越离谱”迎来了商场的重视。不少顾客发现，从前每晚一两百的经济型酒店汉庭、如家等品牌价格现已翻倍。

尤其是在北京这类暑期旅行抢手城市，价格则更高。连线Insight查找发现，定位地标性修建天安门，汉庭酒店一间15平米无窗的大床房定价706元；如家neo酒店一间15平米无窗的大床房要822元。

北京天安门汉庭酒店与如家精选neo酒店价位，图源OTA渠道

凭仗地舆优势，前者间隔天安门步行1公里，后者就在前门大街，的确都是寸土寸金的地段。这关于游客来说，的确方便了出行，但远超出从前同期的价格，仍是劝退了不少顾客。

交际媒体上，“搬砖三天，住不起一晚酒店”“酒店涨价凶狠”等词条引起外界的广泛评论。

事实上，部分区域涨价仅仅酒店职业全体涨价的缩影。海通证券研报显现，本年“五一”小长假涨价最显着的是机票和住宿，五星酒店和三星以下酒店涨价起伏*。国家统计局发布7月份居民消费价格首要数据显现，宾馆住宿价格同比上涨13.1%，环比上涨6.5%。

本年以来，跟着旅行职业的复苏，顾客的消费热心再次被点着。文旅部发布的数据显现，2023年上半年，我国国内旅行总人次为23.84亿，比上年同期增加了9.29亿。

一边是需求端的“报复式旅行”，一边是供应端供应缺乏。

《2022年我国酒店业开展陈述》显现，2022年我国大陆区域总共具有住宿设备总数为36.1万家，较2020年削减了8.6万家，其间酒店住宿业较2020年削减了2.7万家，其他住宿业较2020年削减了5.9万家。

比照供需两头天平，酒店职业自然是处于一个“物模糊为贵”的商场。在井喷式的出行大趋势下，尤其是叠加暑期的阶段性需求，酒店职业的供应严重缺乏，涨价也变得水到渠成。

值得重视的是，涨价动作首要会集在经济型酒店。这和酒店集团的战略调整不无联系。

以两大巨子为例，2022年，华住、首旅如家集团别离关停了142家、298家经济型门店，一起别离新增了363家、133家中高端门店。据我国饭馆协会发布的《我国酒店业开展陈述》，从整个商场来看，2020-2022年中客房数量减缩最多的是经济型酒店，总共削减了355.9万间。

能够看到，酒店不谋而合地发力中高端商场，低端商场的经济型酒店则数量在削减，求过于供就会涨价。跟着经济型酒店不断被调整优化，未来顾客能挑选的空间也越来越少。

假如将时刻线拉长，经济型酒店价格涨幅较大、数量较少，实质原因在于曩昔三年的营收压力，让酒店集团着急了。

2

悉数为了赢利，夺回失掉的三年

回忆曩昔三年，酒店职业无疑是受疫情影响*的职业之一。

有限的商场加快了职业的淘汰赛，一批单体酒店提早告别了商场，职业会集度和连锁化率也有显着提高，呈现出“强者更强”的局势。

但即便是职业巨子，这一时期的成绩也在下滑。

以三大酒店集团为例。除锦江酒店外，华住集团和首旅如家2020年至2022年这三年的净赢利都为负数。其间，华住集团三年共亏本约45亿元，而首旅如家三年共亏本了约13亿元。

这意味着，虽然连锁酒店巨子在疫情期间展现出了更强的抗危险才能，但也必需要加快夺回失掉的三年。

涨价，这个看似粗犷的办法，作用却马到成功。反映到衡量职业开展的要害目标RevPAR（均匀可出租客房收入）上，则愈加直观。

7月25日，具有汉庭、桔子、全季等多个品牌的华住集团发布了2023年二季度开端成绩状况。数据显现，2023年二季度，华住RevPAR康复到19年同期的121%。其间，4月份至6月份的均匀可出租客房收入已别离康复至2019年同期的127%、115%及123%。

到2023年6月30日，华住在18个国家运营着8750家酒店，具有844417间客房。第二季度新开业酒店达374家，根本契合增加预期。一起，新签约酒店数量进一步上升，本季度到达1000多家。

对此，华住集团表明，均匀可出租客房收入的复苏，首要是遭到第二季度旅行需求的支撑和日均房价上涨的推进。

锦江酒店在2023年半年度成绩预告中也说到，一季度境内酒店全体RevPAR同比增加41.31%，为2019年同期的103%。4、5月份境内酒店全体RevPAR比去年同期别离增加113.48%、61.63%，别离为2019年同期的116%、104%。

同期，首旅如家发布成绩预盈公告称，2023年上半年，公司悉数酒店RevPAR为147元，比上年同期上升66%。

作为酒店的运营目标之一，RevPAR衡量的是酒店全体及单个房间的收入潜力。这意味着，职业头部的运营功率现已康复到2019年的水平，乃至比当年更高。

房价高，直接提高了酒店们的挣钱才能。从前血亏三年的酒店，又开端团体回血。

2023年*季度，华住集团的净赢利为9.9亿元，与2019年*季度的0.99亿元比照，同比增加了900%。而首旅如家2023年*季度净赢利为1.15亿元，同比2019年Q1的0.98亿元增加了约17.3%。

而从日均房价来看，比较于2019年，酒店们的要价才能在提高。华住集团2023年Q1归纳日均房价为274元，同比2019年Q1增加24.55%。锦江酒店2023年Q1归纳日均房价239.28元，与2019年同期比较增加17.36%；首旅如家2023年Q1归纳日均房价为214元，同比2019年同期增加23.7%。

到了本年二季度，酒店们的挣钱才能仍在提高。

首旅如家表明，随同宏观经济稳中向好，国内商务出行及休闲旅行需求继续扩展，估计2023年上半年完成归属于上市公司股东的净赢利为2.6亿元-3亿元，同比增加168%-78%，完成扭亏为盈。

锦江酒店表明，得益于商场全体康复增加，估计上半年归属于上市公司股东的净赢利为5亿-5.5亿元。

事实上，赢利提高是曩昔几年职业玩家长时间布局中高端商场的成果。一般来说，中高端酒店比经济型酒店赢利高，卖出越多中高端酒店意味着赚越多。

正因如此，酒店们有意地放慢了经济型酒店扩张的脚步。即便是开经济型酒店，其价格也涨得更多。数据显现，本年一季度华住和首旅如家旗下中高端酒店每晚均匀房价在426元和329元，较2019年同期别离上涨17.7%和7.9%。经济型酒店涨得更多，每晚均价在241元和171元，较2019年同期上涨26.2%和14%。

阅历了三年的阵痛期，酒店涨价、走向高端，已然成为商场玩家的一致。不过，作为长时间定位经济型酒店的玩家来说，想要冲击高端，并不简单。

3、

冲高端，拿什么和希尔顿们比拼？

高端商场是块肥肉，谁都不想抛弃。

从整个商场需求来看，顾客对中高端酒店的需求在显着升高。华住履行副总裁在2019年就曾总结过消费晋级下居民的酒店消费志愿：“曩昔高端酒店的客人50%以上都是外国人，而现在90%以上都是我国人。”

需求端推进了中高端酒店商场的水涨船高，酒店们也开端纷繁转型。

细数国内三大酒店巨子，华住是*转型中高端的。2010年，华住首先推出中端品牌全季，三年后又推出了高端品牌禧玥、休假品牌漫心。它在2022年关掉了600家经济型酒店，新开了1400家中高端酒店，现在，中高端酒店品牌为华住贡献了超六成的营收。

2015年，首旅如家从2015年开端创建中端品牌“如家精选”，随后又建立中高端和高端酒店事业部，相继推出和颐*、建国璞隐等品牌。2022年，首旅如家关停了298家经济型门店，一起新增了133家中高端门店。

2016年，锦江集团先后控股铂涛集团和维也纳酒店，成为*大酒店集团。其间，依据我国饭馆协会数据，2020 年中档酒店品牌中，维也纳酒店市占率达 27.0%*。2022年锦江年度陈述显现，锦江中端酒店占比为55.6%，经济型酒店占比为44.4%。

在拓宽中高端品牌之余，关于经济型酒店的改造也是其转型的要点。

以汉庭、如家为例，汉庭现已晋级到汉庭3.5版别，7天酒店也更新到了7天3.0版别。其间，伴跟着智能化晋级、环保资料装修，从前的传统经济型酒店也提档晋级不少。

之所以优化调整经济型酒店，大力布局中高端酒店，更重要的是，跟着人力本钱和租金压力不断上涨，经济型酒店房价或许现已很难扛住本钱上升的压力。冲击高端，意味着更多的赢利。

申万宏源曾在研报中测算：相同入住率的状况下，中端酒店的营收规划能到达经济型的2-2.5倍。2022年，虽然同属“全球十大酒店集团”，但万豪集团营收207.7亿美元，约等于10个华住、13个锦江、28个首旅。

从RevPAR上看，中高端酒店也显着高于经济型酒店。比照三大酒店集团2023年Q1的均匀客房收入发现，中高端酒店的均匀客房收入在经济型酒店1.5倍以上。

此外，中高端极点产品盈余高、受众安稳，遇到经济下滑和商场危险时，抗危险才能显着要比经济型酒店强。

酒店业的威望商场分析STR发表的数据显现，就国内商场而言，到本年6月，中高档酒店商场需求康复程度优于其他等级，一切等级均匀房价均康复或超越2019年同期水平。

当经济型酒店都在冲中高端，价格提上去了，服务、环境则是招引顾客下单更重要的要素。

本年上半年，华住集团CEO金辉曾表明，“底层、产品、服务——经济型酒店彻底值得把曩昔做过的工作重新做一遍”。

不过，服务质量、品牌形象都不是一蹴即至的。回忆酒店职业的开展，希尔顿、万豪、香格里拉等高端酒店品牌通过十几年的布局，现已首先占据了顾客心智，其服务质量和环境质量也是通过商场验证的，华住、锦江、首旅如家此刻转向，必需要尽快跟上老玩家的脚步。

能够确认的是，酒店集团冲刺中高端，是个趋势。据华住集团泄漏，2023年第二季度，华住集团待开业的经济型酒店为1092家，而待开业的中高档酒店为1747家，显着高于经济型酒店。

新的职业趋势之下，检测酒店品牌的仍是抢占商场、挣钱的才能。短期来看，消费旺季或许能够凭涨价挣钱，但长时间来看，仅靠涨价是无用的，服务、环境等各方面的硬实力都要跟上。