直达期货

虽然“水库论坛”微信、微博被永封，但创始人“欧神”并未退出江湖。

12月17日，央视财经评论员马光远称，已经正式退出功夫财经，并特别强调，“对于人人经常问的柬埔寨西港项目等公司的营业，我确实一无所知，丝毫没有介入，也没有任何关系”。

马光远提到的柬埔寨西港土地，欧成效在今年6月，曾与北京牧澜文化流传有限公司（以下简称“牧澜文化”）董事王牧笛、经济学家郎咸平一起，在一场论坛上兜销。

另据天眼查APP显示，12月9日，牧澜文化发生投资人及董事调换，调换后欧成效新增为自然人股东，持有14.08%股份。

在房产投资界，欧成效号称靠炒房年赚1亿，手握35套房产，17年赚回10亿身家。他长年以yevon_ou为ID主持水库论坛，不惜将“独家投资窍门”广而告之，并以气概极强的文字加以表达，赢得房圈数十万粉丝的膜拜，以致被封“欧神”。

拥趸者甚多，但欧神的论敌亦不少，不外，他一直以“一个能打的都没有”回应异见者们。至今，他是“负翁”照样“富翁”，仍无人能说清。欧神的身份之外，欧成效照样朱啸虎的前妹夫、奥派经济学者、反女权主义者等。

9月尾的封杀行动后，欧神揭晓告辞江湖的讲话，水库粉丝百孔千疮，外界视之为欧神炒房时代的彻底终结。

“多军首脑”

今年42岁的欧成效祖籍福建，长于上海，身世于西席家庭。他自小即是“别人家的孩子”，初中、高中成就一直压倒一切，另有种种竞赛得奖，最后连跳两级被保送至复旦大学。

1998年，仅20岁的欧成效结业后，南下广州进入某500强快销企业做管培生。事情的这几年，欧成效发现职场是一个“支出无限大、收益无限小”的地方，“真正用功的人不上班”这句名言也源于这段履历。

2001年，欧成效告退回沪，隔年便发现了楼市的套利机遇，自此开启楼市看多之旅。

2002年，为了替女友解决500块的定房意向金退款问题，欧成效两赴上海莘庄，又一路看了四周的楼盘，退钱的事不了了之，他对楼市的兴趣却冒了出来。

据“凤凰WEEKLY”的文章，“这个市场有套利机遇，花了两个多月的时间四处看房，以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房，总价60几万，三年之后的2005年，卖了175万”，欧成效说，“那时并没有激动，知道要赚这么多钱的”。

这成为欧成效炒房生涯的劈头。今后，将职场视为屌丝游戏的他再没去找过事情，四处看盘、找钱买房组成他的主要生涯。

2009年，上海外环房价直逼两万，昔时7月，电视剧《蜗居》火遍天下，引发社会对高房价问题的普遍关注。而此时，欧成效手中已握有20套上海房产，据他自己估算，账面资产回报已达一个亿。

自投身楼市，为搜集情报、抒发怪异看法，欧成效用ID“yevon_ou”混迹于各大论坛。从天涯论坛、上海热线，再到91facai网、搜房、天涯、安家、篱笆等，他逐渐成为网民心中的“多军首脑”。

2004年，欧成效在天涯论坛揭晓了第一篇文章《人民币面临伟大的贬值压力》，称人民币面临伟大的对内贬值压力，大排面早晚要涨到30元一碗，而彼时，北京的大排面才3-4块钱一碗，并称“最好的选择，就是购置中国房地产”。

彼时，由经济学家、媒体和手中无房的散户组成的楼市“唱空”力量强大。欧成效却反其道而行，喊出“不要再赌钱，马上就买房”，与楼市“空军”举行论战。

凭据ELLEMEN睿士的一篇文章，安家上海老网友“夜雨滂沱”回忆，“安家的论坛版主是有一定权限的，可以封帖删帖，那时yevon_ou是被打压得最厉害的，他只要一露头，基本上就给人‘咔嚓’，删删删，由于他上来不跟你多空话，瞥见什么人，他就送两字套餐，骂人傻逼。”

以至于，厥后提及这段被频仍删帖的履历，欧成效仍有不甘，“他们把我ID封了，我能不生气嘛！我再怎么也是一个大V。”

楼市空头仍是主流之下，“多军”们激昂欧成效自建舆论阵地。于是2012年10月，欧成效主导的水库论坛网站建立，“不删帖，不封ID”的水库宪章被置顶，“科学尚未普及”成为论坛的宗旨。

水库论坛在启动期便引来一批“多军”入驻，包罗乌鸦09、蓝色水库、舆图、Liyang_BB、小天天、夜雨滂沱、Chenzq55和陆主席等，当中不乏日后身家轻松上亿的房圈大神。

不外，建成后的水库论坛不温不火，很长时间内仅是魔都房圈的小部分“多军”聚集地。但欧成效积极性未减，揭晓小我私家文章之外，他还把各版主公布的“干货”弥补完善，聚合成完整的“水库理论系统”。

真正让这套系统发扬光大的，是2016年的楼市暴涨潮，此时已开办“水库论坛”微信民众号的欧成效抓住机遇，“欧神”的名号由此在天下房圈传开。

封“神”之路

2016年，楼市量价齐飞，热钱涌入。同年11月，欧成效举行了一场主题为“中产阶级若何珍爱自己的财富”的演讲，之后水库论坛的微信民众号推送了同名文章，很快成为爆款。

这次演讲中，欧成效从“体、用、术”三个层面展现了水库理论的逻辑，并得出结论，在当前钱币超发的通膨环境下，中产阶级逃离绝境的最佳方式不是存钱和炒股，而是追求大杠杆的欠债式生长，构建“以房贷为中央的资产组合包”。

自此，欧成效的曝光率和粉丝量就如房价一样平常，最先急速增进。到2016年底，水库论坛的民众号粉丝量突破十万，“欧神”一战成名。

欧成效成“神”的要害，还在于水库理论所教授的买房方式。这套方式，让普通人也能突破首付、月供、限购等种种障碍，大量屯房，通过涨价获得账面收益。

2016年欧成效写的《楼市秘笈》速成篇中，将全职炒房分解为67个步骤。其中有三个主要环节：一是行使多张信用卡循环套取完成原始积累；二是行使养流水和高评方式，循环获取低成本资金；三是行使多张身份证和假仳离等方式，破解限购障碍。

▲用户在“水库论坛”文章下方留言被骂。

也即，信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房。此外，水库理论还主张向怙恃和周边亲友拆借更低成本的资金。

也由此，水库成为种种技术聚集地，养POS机的、打房产讼事的、解决流水证实的、卖炒楼秘笈的等等，这些在水库论坛都能找到。

形势大好之际，欧成效嗅到商机。2017年正值知识付费火热，欧成效的水库“知识星球”（彼时称“小密圈”）开张，开号当晚税后收入就近百万。他天天要花至少五个小时在“知识星球”里，基本有问必答，内容涵盖投资、情绪、处世感悟。水库一跃成为“知识星球”上最活跃的付费圈子。

2018年，房产投资者并不好过，但欧成效在“知识星球”、“在行”、“分答”等知识付费平台上的营业一片繁荣，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达万万。

这时代，调控来袭，一线都会楼市遇冷，欧成效最先为二线都会重庆、沈阳摇旗呐喊。特别是重庆，欧成效喊出“卖掉上海一套房，置换重庆十套房”的口号。一批粉丝随着水库去重庆、沈阳考察，投了不少钱。不外现实收益若何，尚有争议。

也是在2017-2018年，欧成效出书了《中产阶级若何珍爱自己的财富》、《若何获得真正的财富》两本书。

据“分答”先容，在实践欧成效理念的用户当中，已经有上千人积累了5000万以上身家，其中绝大多数人还不满30岁。

水库理论俨然成为一门民众追捧的财富“热学”。借此，欧成效成为天下房圈的一线KOL，功夫财经、新浪、今日头条等机构最先追求和他互助，可谓求名求利。

不外，据ELLEMEN睿士新闻，在欧成效看来，“实在网红不赚钱，我在自媒体内里赚的钱不到房地产的零头。但在漫长的十几年中，我一直都很伶仃，自从我最先做网红，把水库心法告诉了很多人以后，我多了一大群跟我志同道合的同伙，他们能明白我的痛苦悲痛，我觉得很快乐。”

仳离插曲

在房圈混得风生水起，欧成效照样想出圈。他一手造出的仳离仪式感，乐成将舆论风暴刮出房圈。

2018年1月11日，欧成效40岁生日会现场，他登台说，“这是我的太太朱文倩”，接着就是，“文倩，我们分手吧”，“仳离吧”，“文倩我们去办手续吧”。然后朱文倩起身脱离，他问了一句，“你不问缘故原由吗”，然后也追了出去。

同日，欧成效在水库论坛微信民众号揭晓了一篇名为“水库仳离，停更一周”的仳离声明。

朱文倩有厚实的投行履历，时任美团副总裁。她的亲哥哥朱啸虎，时任金沙江创投合伙人，是著名的“独角兽捕手”。于是，这一事宜即刻在房圈、互联网和投资圈掀起不小的波涛。

在匿名网友与欧成效的问答中，可以看到他对朱文倩以及这段婚姻的态度。

字里行间，是埋怨和不满。好比他说，自己厌倦透朱文倩的学历；娶亲8年，朱文倩未付过一分钱月供，未给过一分钱家用；迁居望京的时刻，44个箱子，属于他的只有2个，险些完全没有任何私人用品。

这段婚姻走到终点，更主要的或许照样，他以为朱文倩不尊重他，“那天整个金宝汇里，她是唯一不尊重我的。我花了三年的时间培育水库。你要才气，我给你看了，然并卵。”

今后的1月17日，他还在微信民众号中称，此番仳离，他放弃京沪35套房产，代偿4450万的房贷，并支付了1000万现金；所获则是与朱文倩婚后的两个孩子。

在欧成效的价值系统中，自己并不比所谓的职场金领、投行精英低一等。职业房地产投资人，是他对自己的定位。

在《中产阶级若何珍爱自己的财富》一书中，他将这个工种界说为：全中国从事者不跨越1000人的最稀缺职业，房地产投资人是“中流砥柱，国之栋梁”。房地产投资能够“优化市场、降低房价”，是一门追求极致的美学，讲求的是在100套房产中，用种种缜密指标，挑选出最好的1-2套，这才是能赚到钱的基本。

根据水库理论去买房子，“整个流程走下来的话，就等于是自力完成一个差不多500万的商业项目。”而他开办的水库论坛，则是“福音”所在。

在网友整理《欧神文集》基础篇中，有这么一段话：水库论坛是什么，水库是一个职业炒房论坛。当欧洲人第一次来到大漩涡以南非洲，他们一手举着剑，一手举着《福音书》，高慢地对原住民说：“孩子们，我为你们带来了福音”。今后，“福音”席卷了整块大陆。今天，你们来了，你们瞥见了。

不外，仳离的这一年似乎成了欧成效人生的分水岭。2018年后，“房住不炒”的基调愈发深入，2019年始，欧成效将目的从海内转移到外洋，即柬埔寨的西港，但质疑其忽悠投资者的声音不停。

▲欧成效推介柬埔寨西港土地，图片来自网络。

今年9月25日，水库论坛民众号、欧成效小我私家微博被永远封禁。

9月27日，欧成效揭晓告辞江湖的讲话，“鉴于现在的网络环境和我们整体的一个风险设计，水库论坛现在没有任何重启小号的设计”，同时不忘提醒水库粉丝，投资是一件漫长的事情，在以后的操作中不要急功近利，“若是你希望在3-5年之内暴富的话呢，这种心法练的是会有隐患的。”

从人到神，再跌落神坛，欧成效人生的这一遭，意味深长。