直达期货

金融圈近期最沸沸扬扬的事，莫过于6月月朔则关于“部门公募基金人士证实，行业内300万以上年薪或被追溯退还”。

新闻一出，霎时激起舆论千层浪，有人怨声载道，有人拍手叫好，有人义愤填膺，有人期待着“卖房退钱”的好戏。直到最近的中金事宜，把所有一切都蒙上阴影。

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虽然事后多方出头辟谣该新闻，然则当下金融业的“苦日子”却无所遁形。坊间甚至挖苦：“2024年，家住联洋，降薪后还追薪被审计的金融民工”已乐成逾越“2022年，刚在杭州买房，重仓中概互联，惨遭结业的大厂码农”成为新一批的最倒霉高收入者。

在上海浦东，下跌中的联洋房价，隆冬下的金融业态，被双重压力卡脖子的金融精英们的遭遇，似乎正印证着这一说法。

崎岖潦倒的联洋

2007年，上证指数猛涨至6124点，A股迎来史上*牛市。

彼时，黄浦江岸高楼上的精英们，通宵达旦夜以继日，各个赚得盆满钵满，奖金拿得手软，一跃而成为沪上最高收入群体。昔时，中信证券整个公司的平均薪酬跨越150万。

宿命般从天而降的巨额财富，迫在眉睫地寻找着流动的出口，嗅觉敏锐的金融人士们，在周详地皮算事后，将房产列为了*选择。毗邻世纪公园的联洋，幸运地被这群新中产相中，顺遂地乘上了这一波牛市的东风。

意气风发的陆家嘴精英们，齐刷刷地购入联洋，进驻这个上海的第二代国际社区。

早年间的联洋，在浦东并不打眼。从2000年启动建设，到2005年陆续完工，即即是基础定位很高，卖出的价钱也不外几千块每平米，而那时的古北二期刚面世就能直逼20000元/平方米，差距不言而喻，其中原由脱不开那时的时代环境。

1995年到2005年，正值外资企业在上海的黄金十年，古北正好就在那时的外企大本营虹桥开发区周围，那里群集着动辄年薪百万的高管们，购置力自然是强劲特殊。而浦东的外资企业多数漫衍在陆家嘴、金桥，很少有人想着去联洋买房。

事态的扭转，要从联洋抱上金融人的大腿最先，从2006年股市大涨130%，到2007年上证指数到达高位，再到2009年的四万亿大激荡，股市三连跳让联洋的房价不到五年时间就追平了住满外籍人士的古北，往后一起高歌。

而在联洋板块中，*代表性的要数仁恒河滨城，这个被业内人士誉为“中国基金司理的密度最高“的小区，不仅让联洋稳坐“陆家嘴后花园”的名号，还在2020年领涨上海楼市，成交价一度高达18万/平方米。

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支持起这波暴涨的，不仅学区房的势头，另有那年史无前例的钱币大放水。眼见A股的融资规模站上全球榜首，395家企业，4707亿元融资额，创下10年来的新高，再加上魔都的蓄水能力，中产加杠杆的实力，上海楼市行情再上一个门路，包罗联洋在内的一系列豪宅齐齐暴涨。

然而，谁也没想到两年后联洋再次成为上海楼市中的热门话题，竟是由于房价暴跌30%，作为联洋板块标杆的仁恒河滨城，甚至泛起了低于10万单价的成交，*到低谷不外瞬间。

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早先，人人以为这不外是短暂性的颠簸，只管有媒体不停拿低价成交的个例说事儿，联洋业主们大多照样稳坐如山，时不时跳出来为为自家小区做“保价”辩护，想着等形势暂缓或许还能重新往上走。

然而，现在摆在业主们眼前的现实是：联洋曾经拥有过的天时、地利、人和，似乎都在尽数失去。

失意的精英

联洋*的靠山，本是奔走在世纪大道和嘉里城沿线的券商和基金公司，靠着这群离钱最近的“new money”们对*梯队学区房的喜欢，房价向来高枕无忧。

直至2022年，中金某生意员的娇妻在网上晒出“93年迈公月薪8.25万的收入证实”。这波高调炫富的操作将券商推上了风口浪尖，金融业的冷气似乎从那时其弥散，联洋和业主们整体进入一段“苦日子”。

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AI公司没看上去有钱

先是普遍性的裁员和降薪，银行、证券、基金无一幸免。

券商人均百万收入的绚烂已成为已往式，Wind数据品牌统计显示，从2021年到2023年，九成以上券商的薪酬下降，两年间中金、华泰、广发、海通、招商等券商公司的降幅均到达30%以上，前者的平均薪酬已从2021年的116.42万元降至2023年的70.04万元。

银行业亦是民生凋敝，凭证2023年各银行年报，民生、招商、平安等银行的高管薪酬，同比降幅划分为36.65%、36.83%和42.07%，最惨的收入已经快缩水了一半。更为糟心的是多家银行在年报中强调“已确立绩效薪酬延期支付及追索扣回机制”，银行民工还要被“反向讨薪”。

基金公司的日子更是忧伤，旧基金亏损严重，新基金刊行无人问津，在“降佣”大潮下，各大机构都最先节衣缩食，除了直接降薪和降绩效的基本操作之外，降本增效已经扩展到考勤打卡、差旅尺度，报销尺度等各个细节层面。

有关公募基金司理的限薪和退薪的听说一再登上热搜，撒播的封顶数字一起下跌，最新版本已经传到“薪酬超290万部门需要退还”、“基金司理的年薪要控制在120万之内”，无论下场若何，行业整体降薪是不争的事实。

从外面上看，造成这个事态的直接缘故原由是总体业绩下滑：净利息差收窄和房地产下滑，让银行资产端缩水，不良贷款率上升，在业绩上一筹莫展；IPO 收紧后，券商的证券承销收入急转而下，中金去年的投行营业直接下滑40%，精英们开启大逃亡；公募基金费率改造进入深水区，羁系日趋严酷，市场连续震荡。

从更深条理去看，本质上是金融业的职位正在发生改变，吃尽时代和政策盈利的受益者们。在吸纳社会财富的蹊径上超速狂飙，某种水平上阻碍了社会的平衡生长，终有被按下限速键的时刻。

家住联洋在陆家嘴上班的精英们，是这群受益者的典型代表，那时的他们意气风发，眼瞅着蹭蹭上涨的房价，在疫情时代另有心思介入“团购大比拼”，通俗小区在绞尽脑汁抢菜时，豪宅的团购从Shake Shack、阿嬷手作奶茶、B&C黄油面包、择本家铜锣烧，到乌鲁木齐空运来的烤包子，变着戏法地展示实力。

自诩特殊的仁恒河滨城业主们，更是由于一份4700字的防疫指南在网上爆火，一举一动无显露出精英的优越感，铺天盖地都是诸如《一个社区的十四天自救》、《上海仁恒河滨城的民间防疫指南“太卷了”，人类的理性之光被点亮》、《“负疚我家有人阳d了！”仁恒河滨城的居们这样“硬核”回应……》等系列高级夸夸贴。

现在，金融业大幅降薪，联洋房价暴跌，盘旋在他们头顶的是一场山雨欲来。

崛起的拦路虎

527新政后，上海楼市迅速反映，二手房成交量上涨迅猛。

作为中产风向标的联洋，从去年9月最先哐哐出货，近两个月的生意量更是飞升，标杆仁恒的成交单价在11W上下浮动。显然，兴隆的成交量是以价钱连续下探为价值换来的。联洋的二手房，彷佛一块烫手山芋般被业主们急遽出售，这似乎也预示着它难以重返价钱高地。

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已往，浦东联洋是中产们心中的住宅“白月光”，不仅是学区优质，交通便利，商业配套齐全，屋子品质好，社区环境还上佳，完全相符需要“鸡娃 内卷”的高薪打工人的需求。仅有的硬伤是医疗资源和车位稀缺，但那时无伤细腻。

现在的联洋，历经了二十多年的岁月变迁，多次攀上房价的*，后发力显著不足：一是房龄老化，不再是当打之年；二是周边的人和物都发生了伟大的改变，内外受困的业主们纷纷跳船转战他处，不远处的新居在强势崛起，蚕食着联洋的主力购置群体。

已往联洋的坚挺，大部门背靠着陆家嘴和世纪大道上的高薪群体，浦东有学区房和改善房需求的家庭，小部门依赖张江的码农。

然而前者的购置力被大幅削减，注重力又被杨浦、洋泾等地的新居供应吸走，譬如，离陆家嘴不到4公里的中海海上和集，对外宣布的一期业主画像，40%在陆家嘴事情，35岁以上人群超7成。

后者则被唐镇分流，海量新居上市，焦点地段的浦发唐城、安高申宸院等红盘都颇具热度，联洋的忠实支持者们大大流失。

在崛起的拦路虎眼前，联洋的颓势可以预见，低价买入的业主们尚且还能安枕，高位上车的业主们则遭受着收入和房产的双重缩水逆境，让“家住联洋，在陆家嘴上班，被追薪和被审计的金融人士“成为了今年最典型的“倒霉高收入群体“。

然而在听过2024年夏日达沃斯论坛上，北大博雅特聘教授、国发院经济学教授、中国经济研究中央主任姚洋在和腾讯新闻《一线》的对话中提到的：“现在看金融业的薪资，已经降低到和高科技行业差不多的水平了。”而且，他进一步指出，不能期望金融行业的薪水继续下降，拉到制造业水平。这种种事情又难免让人唏嘘。

又或者应该说，联洋正从与自身并不匹配的神坛上走下来，回归到它应该在的价值区域，正如其业主们的运气。

结语

昔日中信建投首席经济学家周金涛曾言：人生发家靠康波。

他的涛动周期论指出，人的财富运气是由经济周期决议的，每小我私人一生中理论上有三次财富时机，不以你的意志为转移，若是你能够捉住其中一个时机，你就能够至少是其中产。反之，则没有胜算。

若是纯粹地以为自己的财富积累是由于自己的本事，那与周期相悖的投资也能快速祛除中产阶级财富。

从某种水平而言，以“金融精英”和“大厂码农”为代表的中产们，正是经济周期下的产物，他们站在时代大潮下，认准周期趋势，掌握拐点带来的时机，乘风而上。与此同时，这也注定了中产们的底色是懦弱，稍有不慎就会满盘皆输。当周期之轮转动事后，他们能否握紧手中的偏向盘，能否再次顺势而动，则是一重新的磨练。

隆冬下的精英们，另有时机捉住下一个春天吗？