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2000多年前，诸葛亮对刘备建言：益州者，沃野千里，天府之国也，明主取之，则大业可图。厥后，刘备接纳了诸葛亮的建议，借荆州，入西川，得益州，最终确立蜀汉政权，并定居成都。

厥后履历历朝历代，成都未更名字，未改城址，一直延续至今，成为全中国唯一份。

20多年前，成都砸大钱约请名声赫赫的张艺谋导演拍摄都会宣传片——《成都，一座来了就不想脱离的都会》，拉开了都会营销的序幕。

8年前，北京小伙赵雷的原创歌曲《成都》火遍大江南北，为成都这座都会注入了更大的能级。和我在成都的陌头走一走，直到所有的灯都熄灭了也一直留……玉林路，小酒馆，催人泪下，令成都成为年轻人都梦想去的地方。

现在，成都在天下再次火爆出圈，不为其余，只为屋子。

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今年3月，成都新居成交15350套，同比增进16.3%。二手房成交快要3万套，创下一年来纪录新高。不仅领跑天下，甚至超已往年深圳二手房整年成交量。整个一季度，成都累计成交5.7万套，同比暴增87%。

成都楼市生意活跃，房价早已摩拳擦掌。3月，成都新居价钱大涨8.5%，二手房大涨9.4%，双双领涨天下。这已经是成都新居以及二手房环比15个月延续上涨，是天下唯一份行情，由于2022年天下楼市经由隆冬，绝大多数都会均是量价齐跌，且幅度还不轻。

在已往15个月中，成都在70城新居同比涨幅中有7个月*，有5个月是排名第二。从这个维度看，成都算是现在中国房地产界最有韧性的都会了。

凭什么这么火？

有一句话总结得好：短期看金融，中期看土地，耐久看人口。

现在，成都二手房均价在1.5万元左右，新居均价也不跨越2万元。相较于同级别都会的杭州、南京、苏州，要低许多。可见，这些年成都房市调控照样对照乐成的，险些可以媲美长沙。

当市场稀奇火热的时刻，羁系实时跟进，出台眼花缭乱的政策，包罗摇号、限价、利率等等，当市场趋冷的时刻，又实时放松政策，让市场缓一缓，不至于过冷，危险经济增进。

详细来看，去年成都针对楼市做了多次微调，包罗多孩家庭可新增一个购房资格、公积金首付比例下调、公积金贷款额度提高、怙恃投靠落户可获取购房资格、房贷利率下调、除高新南区外的其他区域购房资格所有买通等等。

这里得唠叨一下公正摇号。该政策在已往的楼市周期中保障了购房者的利益，尤其是无房住民家庭的利益，极大杜绝了种种“暗箱操作”、“茶水费”等违规行为，是调控房价的一把利器。但在去年楼市趋冷的大靠山下，成都也做出了很大的改变，不是每个热捧的楼盘都要摇号了，未来三类情形（包罗首次开盘“双限地”项目等）由开发商自行组织销售。另外，购房者不再有顺位观点，刚一刚二刚三刚四、普一普二普三普四都将推出历史舞台。

再看土地供应。成都不像重庆实行海量供应，而是有节奏有设计维持供需平衡状态。不外，在2020-2021年疫情时代，成都土地市场也对照萎靡导致供应不足，以致于去年新居供应不是很足够。

而重大的购房需求转战二手房，作育了二手房市场的大放量。这也让成都成为天下少有的良性且成熟的二手房市场。

固然，成都楼市苏醒的焦点支持力源于人口的延续流入。

2022年，成都常住人口高达2126万人，仅次于北京、上海以及重庆。这较2012年净增添615.9万人，相当每年净流入60余万人。省内入蓉集中在资阳、南充、内江、眉山等地，省外主要源于重庆、河南、湖北、贵州等地。

成都悠闲休闲、麻辣川菜、茶室搓麻的都会气氛，吸引着一批有一批的年轻人成为新的蓉漂人，包罗从北上广深回去寻找身体灵魂的人。

据智联招聘公布的《中国都会人才吸引力排名2022》显示，2021年成都应届生人才流入占比为4.7%，位列天下第二，仅次于北京，逾越上海、深圳与广州。

人口成为成都楼市现在及未来*的底气。

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谁在造就内娱四大普女？

成都人口延续流入并不是有时，而是更为上层的经济基础所决议。

2022年，成都经济总量突破2万亿元，在天下排名第七。在新一线都会中，仅次于重庆与苏州，排名第三。已往10年，成都每年经济复合增进9.85%，高于天下平均的8.4%。

成都本土并没有类似阿里、腾讯、华为、比亚迪这类行业领军型企业。天下500强企业也仅有3家，包罗人人都异常熟悉的新希望团体，以及许多人尚未听闻的蜀道团体、兴城团体。

在科技以及新兴前沿领域，成都亦不占优，没有什么芯片大厂，没有大数据龙头，就连汽车行业也一点也不突出，年产量戋戋只有几十万台。

那么，何以成都？

成都优势产业在电子信息，产业规模已经突破万亿大关。怎么来的呢，腾讯、字节跳动等大厂在成都多设有区域性总部，加上成都游戏行业繁荣，大巨细小的游戏公司多达数十家。固然，这只是万亿电子信息行业的一个细分和一个侧面。此外，成都对照强的尚有能源装备制造、航空航天等千亿级产业。

从经济结构来看，第三产业占比高达66%，远超远超第二产业的30%。成都苦于制造业不强，工业增添值占全市GDP的比重大致仅有25%左右，在24座万亿都会中排名第19位，与总量排名第7并不匹配。这亦是成都最近始终强调制造业是立城之本、兴市之要，要做制造业强市。

固然，成都的消费服务业异常蓬勃，包罗餐饮、零售、旅游、体育等等。2022年，成都社零消费跨越9000亿元，占到GDP总量的44%了，仅略低于深圳的9700亿，位列天下消费第六城。

成都人人为不高，但爱消费，爱奢侈品。有人说是2008年那场汶川大地震改变了四川人的性格，实时享乐的生涯状态越来越风靡。

成都人爱玩，真不是吹的。据NCBD公布的《2021天下主要都会小酒馆数目漫衍》数据显示，成都的小酒馆数目*，远超北京、上海。2019年民众点评公布的数据也显示成都的酒吧高达3100多家。

这或许也迎合成都休闲、时尚的都会定位。

不外，随着国家提出“内循环”大战略，消费将成为未来拉动中国经济增进的焦点引擎。成都也算是“因祸得福”，在未来都会竞争中占有有利职位。

除了消费以外，成都收支口商业尚有一些增进时机。已往许多年，全球经济商业大多走海运，进而动员沿海都会经济的繁荣生长。而西部都会远离海岸线，具有地理位置的极大劣势。但随同着“一带一起”战略的延续推荐，中国与外洋商业出口的结构也发生了天翻地覆的转变。西欧日出口份额延续下降，而“一带一起”出口份额大幅增添，且将要逾越前者。

今年3月，中国出口大超预期，主要的因素也是RCEP落地之后，中国与东盟、一带一起的国家的经贸关系更为活跃，增速异常之快。

成都是西部区域主要的节点都会，将受益于中外商业结构的转变。2022年，成都亦推进全球跨境电商服务资源中央建设，跨境电商生意规模达898.5亿元、增进31.1%。

除了“一带一起”外，中海内部经济生长名目也发生了深刻转变——北有京津冀，东有长三角，南有珠三角，西有成渝经济圈。在政策强调配合富足，区域协同生长的当下，西部也有更大的战略时机获得优越生长。

不能否认的是，经济与产业的快速生长以及优越远景是成都人口崛起的*底气。在这样的基本面名目下，成都楼市将中耐久向好。

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数千年的历史长河中，成都的经济职位都不能或缺。

秦朝时期，成都经济文化就十分繁荣，为天下六多数市之一，另外五个是长安、洛阳、邯郸、临洮、宛。两汉时期，成都是仅次于首都长安的第二大手工商业都市，尤其是冶铁、盐、丝绸、瓷器脱销海内外。之后的唐宋时期，成都又与扬州齐名，被史称为“扬一益二”，那时生产的丝绸等商品孝顺了朝廷财税收入的半壁山河。

步入现代后，成都的经济生长也曾阻滞过、崎岖潦倒过，被不少沿海蓬勃都会追赶、逾越。不外，历史兜兜转转，曾经的谁人成都照样回来了。

人们常说，遇一人白首，择一城终老。天下那么大，都会那么多，总有一个地方可以将你的身体与灵魂妥善安放。而成都这座城是不少人心目中的理想选择。有了人，有了经济，一切都将步入正循环。或许真的等不了几年，成都将显著拉开与大多二线都会的能级。

最后，照样以赵雷成名曲《成都》的歌词来竣事推文：和我在成都的陌头走一走，直到所有的灯都熄灭了也一直留……（全文完）