直达期货

　　媒体报道显示，类似的产业链运作，已经相当成熟。其常见的套路是，先频频渲染买房暴富的故事，以及房价上涨的预期，收会员费指导粉丝买房，再和中介、小贷公司互助，为购房者提供垫资服务。没有购房资格的，还可以协助解决落户、假结婚、仳离来拿房票。,　　这里面的利益链，远不止是房产大V面向粉丝帮楼盘推盘然后抽成云云简朴。,　　以贷款为例，在房产大V指导购房者“操盘”的过程中，对资金不够的购房者，中介公司可以为他垫资，付全款借壳解决谋划贷，再送还垫资，拿到房本再归还贷款。深圳此前曾对房抵谋划贷资金违规流入房地产市场举行清查，涉及正是此种情形。,　　由于有贷款垫资，一些购房者动辄用到上十倍的杠杆。对他们来说，赌的就是房价上涨，且涨幅一定会跨越垫资的利息成本。,　　但这种炒房模式存在着重大风险。首先，房产大V渲染的上涨预期，未必一定会实现，或者说，涨幅未必会笼罩年化近40%的借贷利息；其次，调控政策随时都可能发生变化，一旦生变，购房者的资金链可能就此断裂，血本无归。,　　好比报道提到一个案例，原本是某房产大V粉丝的魏静，用十倍左右的杠杆购买了价值728万元的房产。然而适逢深圳收紧企业贷，申请者房产必须过户半年以上，20天的垫资周期拉长到半年，凭空多出重大的垫资利息，最终资金链断裂，房产被查封。,　　“人人皆可买房，直到财政自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买万万房产”……日前，有媒体对深圳炒房“忽悠链”举行了起底，以实现财政自由为最终目的，有些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。,　　由于大量外来人口流入，土地重要，加上政策利好加持，最近深圳房价涨幅一直较快。火热的市场行情，也催生了炒房“忽悠链”，一些房地产大V依赖粉丝效应，忽悠购房者通过种种筹资手段疯狂加杠杆买房，从中赢利。,　　▲ 某房产大V微博截图。,“30万两年变200万”：别被炒房“大忽悠”割了韭菜